Kolínská Realitní Kancelář s.r.o. - Zastupování kupujícího nebo nájemce

Zastupování kupujícího nebo nájemce

Poskytované služby:

prohledáme nabídky nemovitostí
vybereme ty, které nejlépe odpovídají vašim představám a potřebám
prověříme jejich technický a právní stav
zastoupíme vás při jednáních s prodávajícím
zajistíme realizaci celé transakce

Jednáme tak, abychom pro vás zajistili ty nejvýhodnější podmínky s ohledem na stav nemovitosti.

Jak služba funguje?

Na domluvené schůzce rádi poznáme vás a vaše představy, potřeby a požadavky ohledně hledané nemovitosti.
Vysvětlíme si kroky, které bude třeba podniknout. Představíme návrh možné spolupráce. Po jeho odsouhlasení připravíme k podpisu smlouvu o spolupráci.
Aktivně budeme vyhledávat vhodné nemovitosti a jednotlivé nabídky vám budeme průběžně představovat. Doporučíme vám tu nejvhodnější nemovitost, která splňuje vámi uvedené požadavky.
Budeme asistovat u prohlídek vybraných nemovitostí.
Důkladně prověříme nemovitost po právní i technické stránce. Provedeme kontrolu údajů o nemovitosti, prověříme vlastnická práva, stanovíme rizika spojená s koupí.
Zajistíme odbornou technickou inspekci nemovitosti, která odhalí skutečný technický stav nemovitosti a ušetří vám peníze za případné odstranění technických poruch a závad.
Budeme součinní při jednáních s vlastníkem nemovitosti či s jeho zástupcem.
Vyjednáme pro vás ty nejvýhodnější podmínky koupě.
Vyjednaná kupní cena je s vámi ihned konzultována telefonicky i formou emailu.
Po odsouhlasení vyjednané kupní ceny zprostředkujeme podpis rezervační smlouvy či vyřídíme veškerou potřebnou administrativu spojenou s koupí nemovitosti, tj. sestavení smluvní dokumentace pro vyřízení návrhu na zápis do katastru nemovitostí, zabezpečení úschovy peněz, kontrola a připomínkování předloženého návrhu kupní smlouvy dodaného protistranou (vlastníkem nemovitosti či RK), apod.
Pomůžeme vám s finančním zajištěním realitního obchodu. Náš hypoteční specialista zpracuje veškeré potřebné podklady a předloží návrh na nejvýhodnější hypoteční úvěr.
Provedeme vás celým procesem čerpání hypotečního úvěru až do samotného převzetí nemovitosti.

Základní ceník zastupování kupujícího

Služba

Cena

Vyhledání vhodné nemovitosti

zdarma

Zastupování při koupi nemovitosti

3 % z kupní ceny nemovitosti
(dle složitosti obchodního případu a rozsahu služeb), + 1/3 z vyjednané slevy z původní prodávajícím požadované kupní ceny.
Minimální celková výše odměny činí 30 000, -Kč. Záloha na odměnu ve výši 30 000, -Kč je splatná při podpisu smlouvy. O zálohu bude při uskutečnění obchodu snížena konečná výše odměny RK.

V případě neuskutečnění obchodu je realitní kancelář oprávněna vyúčtovat náklady v paušální výši sjednané při podpisu smlouvy s klientem, zpravidla se jedná o 1 % z předpokládané kupní ceny nemovitosti, avšak minimálně 30 000, - Kč. Smlouva se uzavírá zpravidla na dobu jednoho roku.

Ceny jsou konečné (včetně DPH 21%).

Služby v rámci základní ceny

Tipy ke koupi v rámci veřejných nabídek.
První 3 prohlídky nemovitosti za účasti makléře jsou zdarma včetně konzultace k dané nemovitosti.
Analýza cen nemovitostí.
Zjištění veškerých důležitých informací o nemovitosti - rizika, závady, důkladné prověření nemovitosti z pohledu právních vad.
Iniciativa při vyjednávání kupní ceny, vhodnějších podmínek kupní smlouvy, platebních podmínek.
Součinnost při jednáních s vlastníkem nemovitosti či jeho zástupcem (advokát, realitní makléř).
Dohled nad celým procesem koupě nemovitosti od počátku až do konce.

Příplatkové služby

Služba

Cena

3x prohlídka nemovitostí

zdarma

Zastupování při koupi nemovitosti

Aktivní vyhledávání vhodné nemovitosti mimo veřejné nabídky

2-3 % z kupní ceny
(dle složitosti obchodního případu a rozsahu služeb), avšak minimální celková výše odměny činí 30 000, -Kč. Záloha ve výši 30 000, -Kč, splatná při podpisu smlouvy. Doba a rozsah vyhledávání bude stanoven smlouvou.

Prohlídka nemovitosti s inspektorem

byt 3 000,- Kč / RD 4 000,- Kč

Základní Inspekce nemovitosti

byt 7 000,- Kč / RD 9 000,- Kč

Kompletní Inspekce nemovitosti

byt 10 000,- Kč / RD 15 000,- Kč

Ceny jsou konečné (včetně DPH 21%).

Pokud máte zájem o některou z nabízených služeb, kontaktujte nás, prosím, prostřednictvím tel. 739 107 335, emailu info@kolinska-realitni.cz nebo vyplňte následující formulář. Rádi se Vám brzy ozveme.